中新網南京7月14日電 (談葉聞)在整體樓市庫存高企、成交低迷的下行狀態下,呼和浩特、南寧、銅陵、濟南等城市陸續放開限購,“鬆綁限購說”悄然走火。一時間,“鬆綁限購好不好?”“鬆綁限購意不意味著買房的好時機到了?”成了購房者最關心的話題。
  鬆綁限購意味著什麼?以南京為例,若南京新房與二手房限購全面放開,則不論本地人還是外地人在南京買房都沒有套數限制,限購放開後,南京本市戶籍人口不再受“限二禁三”的影響,可以買3套以上住房。外地人也不用提供1年以上納稅或社保證明,可以直接購買住房,並且購買套數不再有限制。
  不論是“暗松”還是“明松”,鬆綁限購只是樓市調整的一種手段,對於已呈下滑趨勢的樓市來說,很可能只是杯水車薪。今年以來,部分城市量價齊跌,市場觀望情緒累積,如果鬆綁限購,對購房者來說將加大觀望情緒,等待房價進一步下滑之後再出手。
  儘管如此,業內人士普遍認為,鬆綁限購公開化將是大趨勢。南京大學教授、世界華人不動產學會主席高波博士表示,目前市場不是供應緊張,而是產能過剩,在此時取消限購是比較適當的時機,也是對市場規律的尊重,“取消限購是一件好事,意味著中國樓市正在按市場規律發展。”南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠分析指出,在整體市場供需關係趨於平衡的背景下,監管部門對鬆綁限購持默許態度,“鬆綁限購是大勢所趨。”
  孟祥遠表示,在限購一開始時,對於市場調整是有利的,目前來看,限購已弊大於利。“鬆綁限購對樓市來說,是好的,但不是樓市調整的根本需求。”
  對於鬆綁限購意不意味著買房的好時機到了,孟祥遠表示,房子好不好、值不值得買,還取決於房子本身的性價比,“所以鬆綁限購和買房的好時機之間並不能劃等號。”(完)  (原標題:“鬆綁限購說”走火 專家稱限購已弊大於利)
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